1．买房后如何验收？

   许多消费者花了几万甚至上百万元买一套商品房，满以为商品房已经过政府责任部门和物业部门双重验收，自己不用再验收。其实不然，诸于对给水系统、供电系统、墙体（面）（尤其是顶楼）等均应加以验收，千万不能马虎。如业主缺泛验收常识，则请权威部门验收更好。验收前业主应向物业部门索取平面结构图，然后逐一加以验收。具体如下：
（1）供电系统：打开电表箱，查看电表箱到室内配电箱的电源导线截面积是否符合设计要求；打开室内配电箱，查看配电箱内的断路器个数和线路布置；然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后，方可送电。然后再逐路检查供电情况。
（2）通讯系统：用万用表检测通讯线路是否短路。如电话已安装，则可直接用话机进行检测。
（3）CATV系统：最好请有线电视维修部门用"电频仪"进行信号测试判断同轴线质量。如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。
（4）给水系统：打开进水阀（进水阀应是铜球阀闸阀已淘汰），关闭所有自来水龙头，约过30分钟后，用手触摸每个接头，检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象，这是一个错误的方法。因为在大多数情况下，渗漏不足以使水表转动。若给水管暗敷，一般情况下不宜觉察渗漏，较长时间后才能发现。
（5）排水系统：进行大水量冲放，15分钟后，检测是否有渗水现象。特别应注意的是：一定要用同样的方法检测楼上的用户的排水系统，观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。
（6）墙面与天棚：目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显凹凸现象，阴阳角的平整顺直度否有明显缺陷；用木锤轻轻敲打墙面，检测是否有空鼓现象。此外，还须观看墙体是否有渗漏的痕迹（渗漏痕迹一般为：上面积大，下面积小，成"倒三角形"状。
    2．怎样设计才完美  
  所谓设计，就是在某工作开始之前，根据一定的目的要求，预先制定方法和图样"华而不繁琐,简洁而不落伍"是设计的基本要求.家庭装饰虽然工程不大,但涉及各工种的施工,为了施工有序,必须进行设计,完善施工工序，获得预期效果。而好的设计思路和效果等则会在施工中得到体现。
“ 设计”，应从选材到色彩搭配，综合地体现出业主的文化素质,职业特征，兴趣爱好，个性特点，营造一个安静，温馨，舒适的家。
“ 设计”，应以低投入营造一个艺术与美结合的氛围，达到有限投入，超值的效果，而不是建材的堆积。
“ 设计”，不仅仅局限在窗，门吊顶等造形型上，而且还要把照明系统融入其中；不仅仅局限在装饰效果上，还要结合整体软装饰，获取更佳效果. 设计，最终以人为本，以安全经济为前提，满足使用功效，并非追求单纯的"美"，而是寻求艺术美与现实美结合。
    3．如何审核"预算与造价"？
  不论是社会工程还是家庭装潢，其预算都十分复杂。预算是一项专业性极强的工作，不是在纸上写出价格，须经得起专业人士的审核。预算要反映出整个过程的组织方案、工程量、材料数量、价格、施工工艺等，要求预算员具有丰富广泛的专业知识。预算员必须综合考虑现场的施工情况、施工工艺、材料的质地与数量等，方能准确地预算。
底漆墙以体涂乳胶漆为例，预算时应考虑以下内容：
（1）墙体基层处理。
（2）自配还是采用成品。
（3）根据等级选用不同品牌、等级的乳胶漆。
（4）涂刷层数多少，是否采用。
（5）根据等级选用刷具。
（6）工作量与人工价。
（7）材料损耗情况。可见，预算及其准确与否不是任何人可以审核的，消费者要得到合理、准确的预算，除了自己须懂行外，还可以请专业人员提供帮助。
    4．怎样正确对待装饰结果 
  家庭装饰是一项涉及到设计、技术、管理等的多行业、多工种的综合工程，加上完全是"手工"制作，多和少都有一些缺陷，即便是设计效果相当好，装饰结果也未必令人满意。所以说，装饰是一门遗憾的艺术工程，它没有最好，只是失败和教训，即使考虑很周全，施工质量也不错，还会存在这样的和那样的不足。对此，国家和地方都有施工规范和标准。对于广大消费者来说，应该有心理准备，不要急于求成，应在装饰前反复推敲、筹划，尽可能做到周全、严密，不应在事后责怪装饰公司。
    5．选择家庭装饰公司首先应注意什么？
  眼下，大大小小装修公司比比皆是。在选择家庭装饰公司时，首先应观察其管理人员、施工人员等的职业素质如何？因为美好的设计、优秀的技术最终都要通过具有良好的职业素质的施工人员来体现。目前，装饰市场尚不规范，就装饰公司来说，如只顾赚钱，将工程转包，不顾材料质量，施工人员向业主索讨小费，监理到施工现场要请客吃饭，等等，那就说明该公司管理混乱，员工的职业素质低劣，这种装饰公司是不可能给你一个满意的结果的，即便是一再的增加费用，结果也令人遗憾。 装饰公司是一个整体，其有效的决策和强有力的质量保证与监督机制，能使公司的每一位员工都能对消费者履行义务，承担责任，信奉"质量是生命，承诺是人格"，敬业爱岗，忠于责守，保证用料质量和施工质量，为你营造一个称心、安心而又温馨的家。
    6．私自委托公司内部施工队装饰有何危害？
  直接委托装饰公司内部施工队装潢的危害主要有：
（1）低价开价，中间不断加价；
（2）偷工减料,粗制乱造；
（3）施工时随心所欲，材料浪费严重；
（4）施工后不进行验收；
（5）缺乏约束力，工期一拖再拖；
（6）如有质量问题，也无法索赔；
（7）日后如需维修，不是找不到施工人员，便是对你不予理睬；
（8）政府责任部门对此类投诉也不予接受。
可见，私自委托公司内部施工队装饰危害极大，等于找上了"马路游击队"，应予以避免。
    7．你相信装饰公司会送"礼品"吗? 
  经常可以看到"送卫浴、送家电"等装饰公司打出的诱人广告。那么，在这"送这送那"的背后又会是怎样一种情况呢？俗话说：无功不受禄，显然这些礼品是由你自己送的，"羊毛还是出在羊身上"。因为家庭装饰行业是没有标准定额的、伸缩性很大的特殊的新型行业，再加上装饰的预算错综复杂，没有一点专业知识是很难判别出价格的公道与否，所以装饰公司送点礼也就在"情理之中。"
说实在的，装饰公司多收了钱，送些礼，其施工质量符合地方标准与规范，那也无可厚非；若装饰公司多收了钱，送了礼之后粗制滥造，那会对你造成极大的"伤害"。正因为如此，礼可以不收，但质量一定要保证，因为此礼虽"轻"，然却很“贵重”。
     8、为什么你看中的施工队在为你装修时达不到预想的质量效果？
  十年前，还没有形成装饰气候，也没有装潢公司，家庭装饰一般都是请朋友或"马路游击队"施工，质量得不到保证，投诉无门，大家都渴望把装饰行业纳入正规渠道。
  如今，装潢市场十分繁荣，家庭装饰公司比比皆是，装饰行业确实发展很快，并逐步走向正规，但由于家庭装饰行业的特殊性，施工人员流动性很大，管理十分复杂。其实，很多"马路游击队"摇身一变，成了装饰公司的施工队，当他们一旦脱离装饰公司，私自承接业务时，就"摆脱"了装饰公司的制约，施工质量便很难得到保证。所以，当你看到同一小区内或朋友处某一个施工队做得不错，为少花钱，直接请他们为你家装饰时，就很难达到预想的质量效果。
     9、为什么一定要签订书面合同?   
  合同是严肃的，一旦生效，便具法律效益，合同双方都须在合同规定的情况下履行义务和享有各自的权利，任何一方都无权随意变更或解除，如有违反，须承担相应的法律责任。家庭装饰不论投资多少，发生纠纷的主要因素是合同签署不完善，或采用"口头协议"，以至发生纠纷后双方各执一词，从而影响施工质量、施工进度等。因为，一定要把相互的信任落实到书面的文本上，即签订书面的规范合同。

【作者：陈凯 来源：新思路装修网 】 返回